Как купить земельный участок для дачи?

Многих сейчас тянет на землю - ведь хочется отдохнуть от городской суеты и подышать свежим воздухом. Как вариант - купить готовый дачный участок и время от времени на него приезжать всей семьей. Здесь можно и шашлычков пожарить, и грядочки посадить. В любом случае польза от него будет. Но будет она в том случае, если вы сделаете всё правильно, иначе головной боли и хождений по высшим инстанциям не избежать.

Чтобы стать полноправным хозяином дачного участка необходимо грамотно и правильно оформить все нужные документы. Это обязательно нужно сделать, так как потом его можно
подарить, передать по наследству или просто продать.

Кадастровый паспорт

Российское земельное законодательство использует принцип целевого назначения земли – то есть, для каких целей участок может быть использован. Данные сведения прописываются в кадастровый паспорт, и в свидетельство о государственной регистрации права. Один земельный участок предусматривает только одно целевое назначение.

Землю делят по категориям. В Земельном кодексе предусмотрено 7 категорий:

1. земля сельскохозяйственного назначения;


2. земля поселений;


3. земля промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;


4. земля особо охраняемых природных территорий и объектов;


5. земля лесного фонда;


6. земля водного фонда;


7. земля запаса.

Получается, что для садовых участков могут быть выделены только земли сельскохозяйственного назначения.

По закону принятого в 2006 году и названного дачной амнистией были внесены изменения в процедуру купли-продажи дачных участков. Появилась необходимость оформления дачной недвижимости в собственность. Это относится ко всем постройкам в рамках дачного участка. Далеко не все участки были оформлены, а 2015 год не за горами.

Процедура хоть и упрощена, но многие жители просто не имеют времени и сил на сидение в очереди и оплаты за межевание участка.

Какие документы должен иметь владелец участка?

• Во-первых, должен быть оформлен кадастровый паспорт


• Должно быть проведено межевание дачного участка

Законодательством понятие «кадастровый паспорт» было введено в обиход 1 марта 2008 года, с даты вступления в силу Закона 221-ФЗ. Здесь точно определено, что такое кадастровый план. Все документы, которые были выданы после этой даты, называют кадастровым паспортом, а до этой даты – кадастровым планом земельного участка. Это, по сути, выписка из государственного кадастра недвижимости. В нём отражается основные характеристики садового участка.

К огорчению многих людей, «кадастровый план» в настоящее время не может быть использован для регистрации прав собственности. А ведь именно это и является основой для владения земельным участком будущим хозяином. Поэтому кадастровый план является лишь составной частью документа о праве собственности. Для регистрации прав на землю ещё раз подчеркну - требуется кадастровый паспорт.

Помимо этого, с 1 марта 2009 года приступил к своим обязанностям (Росреестр) - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Поэтому, на кадастровом паспорте, который датируется позднее 1 марта 2009 года, должно быть указано, что он был выдан Росреестром.

Кадастровый паспорт делится на несколько частей (разделов).

• В1 - первая часть содержит основные сведения участка.


• В2 - план (чертеж) садового участка.


• В3 - содержит данные по частям и обременениям участка, если они есть.


• На В4 прочерчен план частей земельного участка, если он разделен на несколько кусков. Для садового надела, имеющего один участок, разделы В3 и В4 отсутствуют.

Бланк кадастрового паспорта.

• В графе 7 находится адрес участка. Если точного адреса нельзя указать в виду отсутствия улиц и нумерации, то вносят описание расположения участка относительно его ближайших ориентиров.


• Графа 8 содержит информацию о категории земель участка.


• В графу 12 внесена информация о кадастровой стоимости.


• Графа 15 самая важная. Здесь прописаны сведения о правах. Учтите, что при покупке участка в этой графе может стоять надпись «долевая, 1/2», что означает, что участок, который решили купить, состоит в общедолевой собственности, т.е. участок находится в собственности не у одного хозяина.