Как правильно купить дачу в Подмосковье?

Покупка дачи в Подмосковье – дело серьёзное! Мы поможем вам поэтапно разобраться со всеми сложностями, которые у вас могут возникнуть при покупке дачи в Подмосковье, а так же дадим ответы на наиболее волнующие вопросы в этом нелегком деле!

Сложности выбора дачного участка в Подмосковье, относительно его места положения.

• Западное направление Подмосковья - самое чистое, относительно экологии, и, соответственно, наиболее дорогостоящее. Если вы – среднестатистический гражданин, желающий обзавестись наделом земли в регионе практически лишенном зловредных промышленных предприятий – западное направление будет хорошим вариантом. Помехой тут может стать лишь весьма завышенная цена! В ближнем западном Подмосковье (Можайское, Рублевское, Новорижское шоссе) расположились поистине роскошные дачи!


• Северное направление отличается неплохими природными условиями, обилием водохранилищ и богатством сосновых лесов. При выборе необходимого участка учтите, что в 20 километрах от МКАД можно приобрести старые дачи. Они менее дорогостоящие, так как практически все постройки являют собой своеобразные летние домики без особых удобств.


• Восточное направление ранее не пользовалось популярностью у дачников, так как регион считался промышленным, и, соответственно, грязным. Это существенно повлияло на цены дач, так что сегодня, что бы совершить выгодную покупку москвичам стоит посетить поселки в пределах Горьковского, Щелковского или же Носовихинского шоссе.


• Южное направление (особенно ближние районы) может поманить вас прекрасной природой и умеренными ценами на старые дачные участки. Но, подумайте как следует, вспомните, что именно там располагаются самые крупные химические и энергетические комплексы. Боле того, данный регион «славится» своими торфяниками.

О каком бы направлении не шла речь, дешёвая зона дачных участков начинается сразу после 50 км от МКАД.

Непосредственный выбор дачного участка в Подмосковье

Вы уже определились с направлением и даже цена вас устраивает? Отлично! Но прежде чем оформлять сделку учтите следующие детали!

1. Оцените время, которое будет занимать поездка на дачу. Для этого, лучше всего, отправляйтесь на участок в конце недели, когда москвичи выезжают за город. Если у вас есть автомобиль – отлично, если же нет - обязательно поинтересуйтесь наличием общественного транспорта до вашего поселка.
2. Оказавшись на участке, займитесь осмотром дома. Определитесь с наличием/отсутствием коммуникаций. Проверьте пригодность питьевой воды (к сожалению, из-за старых систем часто возникают проблемы с качеством трубопроводной воды).
При более подробном знакомстве с домом осмотрите состояние электропроводки, так как во многих старых постройках напряжение в розетках равно 127 Вт вместо 220 Вт. Последствиями вашей невнимательности могут стать сгоревшие электроприборы, и даже замыкания в трансформаторе.
3. Осмотрите огород и сад (если такой имеется). Качество грунта так же может существенно отразиться на цене участка. Осмотрите территорию поблизости, что бы избежать шумного и неприятного соседства и не забудьте прогуливаясь по окрестностям обратить внимание на месторасположение магазинов, аптечных киосков и т.д.

Документы и инстанции для покупки дачи в Подмосковье:

1. Необходимо подготовить немалый список документов и произвести следующие операции:


2. оформить заказ сведений из государственного земельного кадастра;


3. посетить поселковую администрацию с запросом на предоставление ситуационного плана;


4. подготовить свидетельство о праве на собственность земельного участка;


5. оформить участок в районном отделении Управления недвижимости Московской области;


6. выполнение межевания;


7. все документы нужно заверить у председателя СОТ;


8. запрос на получение кадастрового паспорта в Управлении недвижимости Московской области;


9. оформление участка в БТИ Московской области;


10. выдача технического паспорта на землю представителем БТИ;


11. проверка всех документов Федеральной службой регистрации Московской области;


12. создание новой записи в Государственном реестре.

Дополнительно, для покупки дачи в Подмосковье необходимо собрать: свидетельство на право собственности на землю и находящиеся на ней постройки, согласие супруга/супруги продавца и покупателя на продажу/ покупку, доверенность (когда интересы представляет доверенное лицо), выписка из ЕГРП, справки из ПНД и НД.