Как правильно купить дачу в Подмосковье?

Покупка дачи в Подмосковье – дело серьёзное! Мы поможем вам поэтапно разобраться со всеми сложностями, которые у вас могут возникнуть при покупке дачи в Подмосковье, а так же дадим ответы на наиболее волнующие вопросы в этом нелегком деле!



Сложности выбора дачного участка в Подмосковье, относительно его места положения.



  • Западное направление Подмосковья - самое чистое, относительно экологии, и, соответственно, наиболее дорогостоящее. Если вы – среднестатистический гражданин, желающий обзавестись наделом земли в регионе практически лишенном зловредных промышленных предприятий – западное направление будет хорошим вариантом. Помехой тут может стать лишь весьма завышенная цена! В ближнем западном Подмосковье (Можайское, Рублевское, Новорижское шоссе) расположились поистине роскошные дачи!

  • Северное направление отличается неплохими природными условиями, обилием водохранилищ и богатством сосновых лесов. При выборе необходимого участка учтите, что в 20 километрах от МКАД можно приобрести старые дачи. Они менее дорогостоящие, так как практически все постройки являют собой своеобразные летние домики без особых удобств.

  • Восточное направление ранее не пользовалось популярностью у дачников, так как регион считался промышленным, и, соответственно, грязным. Это существенно повлияло на цены дач, так что сегодня, что бы совершить выгодную покупку москвичам стоит посетить поселки в пределах Горьковского, Щелковского или же Носовихинского шоссе.

  • Южное направление (особенно ближние районы) может поманить вас прекрасной природой и умеренными ценами на старые дачные участки. Но, подумайте как следует, вспомните, что именно там располагаются самые крупные химические и энергетические комплексы. Боле того, данный регион «славится» своими торфяниками.


Естественно, что для хорошего загородного домика под Питером или Москвой потребуются хорошие материалы по отделке внутреннего убранства. К примеру, пол из массивной доски Amigo будет выглядеть нисколько не хуже чем в элитной московской квартире. К тому же для загородного дома требования к половому покрытию достаточно высокие.


О каком бы направлении не шла речь, дешёвая зона дачных участков начинается сразу после 50 км от МКАД.



Непосредственный выбор дачного участка в Подмосковье


Вы уже определились с направлением и даже цена вас устраивает? Отлично! Но прежде чем оформлять сделку учтите следующие детали!


1. Оцените время, которое будет занимать поездка на дачу. Для этого, лучше всего, отправляйтесь на участок в конце недели, когда москвичи выезжают за город. Если у вас есть автомобиль – отлично, если же нет - обязательно поинтересуйтесь наличием общественного транспорта до вашего поселка.
2. Оказавшись на участке, займитесь осмотром дома. Определитесь с наличием/отсутствием коммуникаций. Проверьте пригодность питьевой воды (к сожалению, из-за старых систем часто возникают проблемы с качеством трубопроводной воды).
При более подробном знакомстве с домом осмотрите состояние электропроводки, так как во многих старых постройках напряжение в розетках равно 127 Вт вместо 220 Вт. Последствиями вашей невнимательности могут стать сгоревшие электроприборы, и даже замыкания в трансформаторе.
3. Осмотрите огород и сад (если такой имеется). Качество грунта так же может существенно отразиться на цене участка. Осмотрите территорию поблизости, что бы избежать шумного и неприятного соседства и не забудьте прогуливаясь по окрестностям обратить внимание на месторасположение магазинов, аптечных киосков и т.д.

Документы и инстанции для покупки дачи в Подмосковье:



  1. Необходимо подготовить немалый список документов и произвести следующие операции:

  2. оформить заказ сведений из государственного земельного кадастра;

  3. посетить поселковую администрацию с запросом на предоставление ситуационного плана;

  4. подготовить свидетельство о праве на собственность земельного участка;

  5. оформить участок в районном отделении Управления недвижимости Московской области;

  6. выполнение межевания;

  7. все документы нужно заверить у председателя СОТ;

  8. запрос на получение кадастрового паспорта в Управлении недвижимости Московской области;

  9. оформление участка в БТИ Московской области;

  10. выдача технического паспорта на землю представителем БТИ;

  11. проверка всех документов Федеральной службой регистрации Московской области;

  12. создание новой записи в Государственном реестре.


Дополнительно, для покупки дачи в Подмосковье необходимо собрать: свидетельство на право собственности на землю и находящиеся на ней постройки, согласие супруга/супруги продавца и покупателя на продажу/ покупку, доверенность (когда интересы представляет доверенное лицо), выписка из ЕГРП, справки из ПНД и НД.

Какой биотуалет выбрать для дачи? Как установить теплицу на приусадебном участке?
Выращивание черемши на дачном участке
Выращивание черемши на дачном участке
Как собирать большой урожай огурцов?
Как собирать большой урожай огурцов?
Диковинки вашего сада
Диковинки вашего сада
Феникс плюс
Феникс плюс
Какую тару выбрать для выращивания рассады?
Какую тару выбрать для выращивания рассады?
Особенности выращивания цветной капусты
Особенности выращивания цветной капусты